¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Tijuana en 2026?

Cuando compras una casa, el precio no es lo único que pagas. Para que la propiedad quede legalmente a tu nombre tienes que escriturarla ante notario, y eso tiene un costo que mucha gente no presupuesta. En esta guía te explicamos qué incluye la escrituración en Tijuana, cuánto cuesta cada concepto en 2026 y quién paga qué.

Respuesta corta

En Tijuana, para una casa de entre 1 y 3.5 millones de pesos, los gastos de escrituración suelen quedar alrededor de 4% a 6% del valor. El concepto más grande es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), seguido de los honorarios del notario. Abajo tienes el desglose y ejemplos calculados con la tarifa oficial.

¿Qué incluyen los gastos de escrituración?

• Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): impuesto municipal que paga el comprador.
• Honorarios del notario más IVA: por revisar, redactar y autorizar la escritura.
• Avalúo: determina el valor del inmueble para el cálculo de impuestos.
• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, que cobra el Gobierno del Estado.
• Certificados y trámites: certificado de libertad de gravámenes, certificado de no adeudo fiscal, constancias de predial y agua, entre otros.

El ISAI en Tijuana: tarifa 2026

A diferencia de otras ciudades con tasa fija, Tijuana cobra el ISAI con una tarifa progresiva establecida en la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana 2026. La tasa marginal va de 1.5% para los valores más bajos hasta 4.677% para los más altos, y se calcula en UMAs (la UMA 2026 vale $117.31 pesos diarios). Entre más cara la propiedad, mayor el porcentaje efectivo.

Así queda el ISAI estimado para algunos valores:

Valor de la casa	ISAI estimado	% efectivo
$800,000	$12,000	1.50%
$1,000,000	$17,676	1.77%
$1,500,000	$26,941	1.80%
$2,000,000	$40,702	2.04%
$2,500,000	$56,285	2.25%
$3,250,000	$75,478	2.32%
$4,000,000	$102,809	2.57%

Cálculo con la fórmula de la Ley de Ingresos 2026 y la UMA vigente. La base real del impuesto la determina el avalúo y la autoridad municipal, por lo que el monto final lo confirma el notario.

Honorarios del notario, avalúo y registro

Los honorarios notariales en la práctica suelen rondar entre 1% y 2% del valor de la operación, más IVA, y varían de una notaría a otra; vale la pena pedir cotización a más de una. El avalúo tiene un costo de algunos miles de pesos, según el valor y tipo de inmueble. Los derechos de registro y certificados completan el total.

Ejemplo: casa de $2,000,000 en Tijuana

Concepto	Estimado
ISAI (tarifa 2026)	$40,702
Honorarios notariales (aprox. 1.25%) + IVA	$29,000
Avalúo, derechos de registro y certificados	$15,000 a $25,000
Total aproximado	$85,000 a $95,000 (4.2% a 4.7%)

Es una estimación para que puedas presupuestar; el número exacto te lo da la notaría con el avalúo en mano.

¿Quién paga qué?

El comprador paga, por costumbre y en la mayoría de las operaciones, el ISAI, los honorarios del notario, el avalúo y el registro.

El vendedor se encarga de entregar la casa al corriente en predial y agua, cancelar cualquier hipoteca o gravamen y, en su caso, pagar el ISR por la ganancia de la venta (puede estar exento si se trata de su casa habitación y cumple los requisitos). El notario retiene y entera ese impuesto.

Todo esto puede pactarse distinto en la promesa de compraventa, así que conviene dejarlo por escrito desde el inicio.

Consejos para no llevarte sorpresas

• Pide la cotización de escrituración antes de dar el apartado.
• Si compras con crédito Infonavit o bancario, pregunta qué gastos se pueden incluir y cuáles pagas de tu bolsillo. Revisa nuestra guía Cómo comprar casa en Tijuana con Infonavit paso a paso.
• Verifica que la casa no tenga adeudos de predial: sin certificado de no adeudo no se puede pagar el ISAI.
• No firmes «cesiones de derechos» privadas como sustituto de la escritura: no te hacen propietario.

Casas en venta en Tijuana

• Casa en Fracc. Los Sauces, 3 recámaras y 2.5 baños — $1,997,000 MXN
• Casa con terreno excedente en Viñas del Mar — $3,250,000
• Ver todas las propiedades en venta

¿Quieres saber cuánto pagarías por una casa en específico?

Mándanos el valor o la dirección de la propiedad y te ayudamos a estimar los gastos de escrituración y a coordinar con la notaría.

Información vigente a octubre de 2026. ISAI calculado con el artículo 8 de la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana para el Ejercicio Fiscal 2026 (Periódico Oficial, 30 de diciembre de 2025) y la UMA 2026 publicada por el INEGI. Los demás conceptos son estimaciones de referencia.