Cómo comprar casa en Tijuana con INFONAVIT: guía paso a paso 2026

Comprar casa en Tijuana con tu crédito INFONAVIT es posible, pero el trámite tiene pasos que conviene hacer en orden. En 2026 cambiaron las reglas de puntos y muchas personas que antes no calificaban ahora sí pueden solicitar su crédito. En esta guía te explicamos el proceso completo, desde la precalificación hasta la entrega de llaves, con lo que vemos todos los días en operaciones reales en Tijuana.

1. Revisa tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit

Todo empieza en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx). Entras con tu Número de Seguridad Social (NSS), CURP y RFC, y en la sección Precalificación y puntos ves cuánto te puede prestar el Instituto, cuánto tienes ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda y si ya cumples con los requisitos.

Consultar tu precalificación y abrir tu cuenta es gratis. Si alguien te ofrece «subirte puntos» o «liberarte el crédito» a cambio de dinero, desconfía.

2. Entiende el modelo T100: ahora bastan 100 puntos

Con la reforma a la Ley del Infonavit, en 2026 opera el Modelo T100, que bajó el requisito de 1,080 a 100 puntos de precalificación, pensado sobre todo para trabajadores jóvenes o con poca antigüedad laboral. Además, los atrasos en las aportaciones de tu patrón ya no te quitan el derecho a solicitar tu crédito.

Los requisitos generales son:

• Ser derechohabiente del Infonavit (tener una relación laboral vigente y cotizar al IMSS).
• Cumplir con la precalificación para el tipo de crédito que quieres.
• Autorizar la consulta a Buró de Crédito.
• No tener otro crédito Infonavit vigente.

Los puntos son solo la puerta de entrada: el monto final depende de tu salario, tu edad, tu ahorro y el tipo de crédito. Por eso el paso 1 es indispensable antes de buscar casa.

3. Si tu crédito no alcanza, súmale

En Tijuana los precios han subido y muchas veces el crédito por sí solo no cubre la casa que quieres. Estas son las opciones más usadas:

• Unamos Créditos: juntas tu crédito con el de otra persona (pareja, familiar o amigo), sin necesidad de estar casados.
• Crédito conyugal: para matrimonios que suman sus créditos.
• Cofinavit: Infonavit y un banco te prestan juntos, lo que permite llegar a montos mayores.
• Recursos propios: completar la diferencia con un enganche de tu bolsillo.

Los créditos Infonavit pueden otorgarse a plazos de hasta 30 años.

4. Elige una casa que se pueda escriturar

Este es el paso donde más se cae la gente. Para que Infonavit libere el dinero, la vivienda debe tener escritura pública inscrita en el Registro Público, estar libre de gravámenes y al corriente en predial y agua. No sirven casas con cesión de derechos, posesión, terrenos ejidales sin dominio pleno ni construcciones irregulares.

Antes de dar un apartado, pide copia de la escritura y del recibo de predial, y verifica que el vendedor sea realmente el propietario. Un asesor inmobiliario con licencia puede hacer esta revisión por ti.

5. Avalúo, notario e integración del expediente

Una vez que acuerdas precio con el vendedor:

1. Avalúo: lo realiza una unidad de valuación autorizada por el Infonavit y define el valor de la vivienda para el crédito.
2. Notario: se elige la notaría que va a escriturar. El notario revisa la documentación, solicita el certificado de libertad de gravámenes y calcula impuestos.
3. Expediente: se integra la solicitud de crédito con tus documentos, los del vendedor y los de la vivienda.

Ten en cuenta los gastos de escrituración. En Tijuana el principal es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que es progresivo. Te lo explicamos con ejemplos en nuestra guía ¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Tijuana?

6. Inscripción del crédito, firma y entrega

Con el expediente completo se inscribe el crédito y el sistema genera tu constancia de crédito, que debes conservar. Después se firma la escritura ante notario (tú, el vendedor y el representante del Infonavit), el Instituto paga al vendedor y recibes tus llaves. La escritura definitiva te la entrega la notaría una vez inscrita en el Registro Público.

Errores comunes que vemos en Tijuana

• Buscar casa antes de saber cuánto te prestan.
• Dar dinero de apartado sin revisar escrituras ni adeudos.
• No considerar los gastos de escrituración en el presupuesto.
• Pagar a «gestores» que prometen aprobar créditos.
• Comprar a quien no es el dueño registrado o tiene un juicio pendiente.

Casas en Tijuana que aceptan crédito

Estas son algunas propiedades de nuestro inventario. Pregúntanos si aplican para tu tipo de crédito:

• Casa en Fracc. Los Sauces, 3 recámaras y 2.5 baños (zona Santa Fe)
• Casa con terreno excedente en Viñas del Mar (acepta crédito bancario e Infonavit)
• Ver todas las propiedades en venta

¿Quieres que revisemos tu caso?

En Fajardo Bienes Raíces llevamos 15 años acompañando a compradores en Tijuana, desde la precalificación hasta la escrituración. Mándanos tu precalificación y te decimos qué casas se ajustan a tu crédito.

Información vigente a octubre de 2026 con base en fuentes oficiales y publicaciones del Infonavit. Los requisitos y montos pueden cambiar; confirma siempre tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.